Сделки связанные с куплей-продажей дома, квартиры, земельного участка или другой недвижимости всегда несут за собой риск, при чем как для покупателя, так и для продавца. Вероятно, все слышали истории, в которых человек лишается и денег, и законной недвижимости. Но, конечно же, такие случае встречаются нечасто, а вот договоры, составленные некомпетентными специалистами, дело обыденное. А в делах с дорогостоящим имуществом такие ошибки могут значительно ударить по карману.
В Гражданском кодексе есть целая глава, которая называется «Продажа недвижимости», в ней описаны основы, без которых невозможно составить такой договор. Так, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен исключительно в письменной форме, он подлежит государственной регистрации, а также в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В ст.558 ГК РФ уточняются особенности продажи именно жилых помещений, а именно определятся существенные условия: если в жилом помещение кто-либо проживает и после совершения сделки сохраняют право проживать, то договором должен быть предусмотрен перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. И таких нюансов множество… От верного описания жилого помещения в договоре и правильно оформленном пакете документов для регистрации до проверки намерений продавца/покупателя и налоговых нюансов.
Правовые «ловушки» практически повсюду. Зачастую, граждане обращаются к риелторам, которые и осуществляют условную «юридическую» работу, но их основная задача продать, а не правильно и юридически грамотно оформить сделку. Если есть хотя бы малейшие сомнения – стоит обращаться к компетентному юристу и создать для себя безопасные и надежные условия.
В услугу сопровождения входит:
- Участие в переговорах с продавцом/покупателей
- Обсуждения условий и проверка финансовой чистоты сделки
- Составление договора, участие в его оформлении и подписании
- Проведение процедуры регистрации
- Закрытие сделки купли-продажи
