Технический паспорт – выписка, содержащая основные технические характеристики объекта недвижимости, выявленные по результатам проведения технической инвентаризации. В нем указаны такие параметры, как план квартиры, год введения в эксплуатацию, материалы, наличие канализации и отопления, наличие/отсутствие балконов и лоджий и другое. В среднем, техническая инвентаризация объектов недвижимости должна проводиться каждые 5 лет, но статистика показывает, что на деле она производится гораздо реже.
Регламентируется технический паспорт Федеральными Законами 122 и 221. Срок его действия не ограничен, но перестает действовать при сносе здания или изменениях в законодательстве.
Для чего необходим технический паспорт?
Главной особенностью технического паспорта является то, что без него невозможно получить документы на регистрацию права собственности.
Кроме того, он понадобится для:
- проведения перепланировок;
- обновления информации в поэтажном плане;
- для получения ипотеки в банке;
- регистрации долгосрочного договора аренды;
- определения стоимости объекта;
- получения кадастрового паспорта.
Как получить технический паспорт?
Чтобы получить технический паспорт необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ), производственно-инвентаризационное бюро (ПИБ). При себе необходимо иметь следующие документы:
- справка №7 и №9 сроком действия до 1 месяца;
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление на техническую инвентаризацию;
- правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал и копия);
- ксерокопия ордера или договора социального найма;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
В чем отличия технического и кадастрового паспортов?
Технический паспорт и кадастровый паспорт представляют собой два разных документа, которые имеют между собой следующие значительные различия.
Во-первых, кадастровый паспорт – это выписка из государственного реестра, которая содержит в себе информацию об общей и полезной площадях, стоимость, адрес объекта, а также кадастровый номер. Кадастровый номер является важнейшей частью данного документа, так как по нему можно отследить все сделки и операции, совершенные с той или иной квартирой. Во-вторых, в отличии от технического паспорта, он обладает юридической силой. В-третьих, кадастровый паспорт бессрочен.
Когда необходим кадастровый паспорт?
Кадастровый паспорт необходим, если Вам требуется:
- произвести перепланировку помещений;
- разделить одно помещение на несколько;
- произвести сделку купли-продажи, сдачи в аренду;
- оформить право наследования или дарения, перепланировки в коммерческую недвижимость;
- выселить жильцов через суд, отказавшихся покидать квартиру.
Документы необходимые для оформления кадастрового паспорта на квартиру
- заявление на получение;
- документ, удостоверяющий личность;
- документы, подтверждающие правособственности на квартиру;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Документы необходимые для оформления кадастрового паспорта на земельный участок:
- технический паспорт на объект.
В случае его отсутствия:
- письменное заявление (в 2-х экземплярах);
- акт приемки-передачи объекта;
- план земельного участка (с номером земельного кадастра);
- документ, удостоверяющий личность;
- исполнительную документацию на объект;
- документ, устанавливающий статус земли (указан в свидетельстве о праве собственности на землю);
- квитанции об оплате государственной пошлины.
Как получить кадастровый паспорт?
Чтобы получить кадастровый паспорт необходимо обратиться в Кадастровую палату Росреестра: заполнить объявление и оплатить государственную пошлину. В среднем, на его изготовление уходит около двух недель.
