Необходимость признания права собственности может возникнуть тогда, когда юридическое или физическое лицо на законных основаниях считает себя собственником недвижимости, но иной участник правоотношений оспаривает это право.
Такая ситуация может возникнуть в следующих случаях:
Документы, которые подтверждают право собственности, оформлены не в соответствии с Законом;
В этом случае Вам не удастся зарегистрировать право собственности в Росреестре. К таким документам можно отнести договоры купли-продажи/дарения, решения судов, свидетельства о праве на наследство, передаточные акты и т.д.;
В случае признания права на наследство;
Самой распространённой ситуацией является пропуск сроков принятия наследства, согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ срок ограничен 6 месяцами со дня открытия наследства, но Закон дает возможность восстановить этот срок, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.
Даже если наследник уже законно владеет жилым помещением и принял наследство на основании п. 2 ст. 1154 ГК РФ, но так и не оформил на него право собственности, могут возникнуть неприятные сюрпризы.
Эта процедура сложная и требует специальных знаний в наследственном, гражданском и жилищном праве.
В порядке приватизации жилого помещения;
Важно напомнить, что приватизировать можно только недвижимость, в которой Вы зарегистрированы и проживаете по договору социального найма или ордеру, а также ранее не участвовали в приватизации. Если эти требования не соблюдаются, суд не удовлетворит исковое заявление.
В некоторых случаях муниципалитет или госорган отказывает в приватизации, чаще всего из-за отсутствия важных документов или в том случае, если недвижимость принадлежит не муниципалитету (тогда необходимо устанавливать реальную принадлежность). Также отказать могут, если квартира находится в доме, который не соответствует стандартам (дом признан аварийным, является общежитием, относится к специализированному жилью).
Если Вы считаете, что Вам незаконно отказали в приватизации – необходимо обратиться в суд. Кроме вышеперечисленных отказов, к основаниям для обращения в судебный орган за признанием права могут относиться:
- наследодатель не успел приватизировать имущество;
- Ваше право собственности на квартиру не учли при приватизации;
- возникает необходимость признать сам договор социального найма заключённым и т.д.
В случае оформления собственности на квартиру в новостройке;
В данной ситуации огромное количество нюансов. Например, застройщик уклоняется от составления передаточного акта и передачи квартиры участнику долевого строительства, при ликвидации или банкротстве застройщика, при схеме «двойных» продаж и т.д.;
При разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества;
В случае самовольной постройки дома, реконструкции или перепланировки помещения без разрешения органа местной власти;
А также в силу ст. 234 ГК РФ;
А именно в силу приобретательской давности, которая регламентирует, что если лицо, которое не является собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, то он может приобрести право собственности на это имущество;
Ситуаций очень много и все они очень разные. Юридическая компания «Герлико» успешно предоставляет свои услуги в сфере недвижимости с 2010 года. Мы работаем качественно и поможем решить вопрос любой сложности.
