Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1. ст. 454 ГК РФ).
Предметом договора купли-продажи недвижимости является недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности и передаваемое покупателю. Это может быть комната, квартира, жилой дом, а также земельный участок, здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход права по договору купли-продажи любого объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Регистрация позволяет избежать в дальнейшем выявления фактов, которые могут поставить под сомнение чистоту и действительность проведенной сделки, и помогает вступить в законное право владения объектом недвижимости.
Все вышесказанное также относится и к договорам дарения объектов недвижимости.
Процедура регистрации предполагает:
- составление или проверка договора в письменной форме без заверения или с нотариальным заверением;
- сбор пакета документов, требуемых для оформления регистрации;
- регистрацию перехода права по договору в государственных исполнительных органах с предварительным внесением государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
Необходимые документы
- договор купли-продажи/ дарения недвижимости в 3-х экземплярах;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (скан/копия);
- кадастровый паспорт, план земельного участка (если отчуждается земельный участок) (скан / копия);
- в случае нотариального удостоверения договора купли-продажи — справка об оценочной стоимости объекта недвижимости;
- квитанция / платежное поручение об оплате госпошлины;
- доверенность представителя (для юридических лиц — нотариальная доверенность, выданная руководителем).
Дополнительно для юридических лиц (предоставляется в нотариально заверенных копиях):
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство ИНН;
- устав со всеми изменениями и дополнениями к нему;
- протокол или решение об избрании единоличного исполнительного органа (руководителя организации) и продлении полномочий (оригинал);
- выписка из ЕГРЮЛ (срок давности — не позднее 1 месяца). Если юридическое лицо до этого обращалось в Росреестр, необходимо сообщить номер, присвоенный учредительным документам при предыдущем обращении, а также предоставить выписку из ЕГРЮЛ;
- решение органа юридического лица (собрания учредителей, участников и др.) о заключении договора купли-продажи/ дарения, если в соответствии с законодательством и учредительными документами юридического лица требуется подобное согласие.
Для заявителей — физических лиц (нотариальные копии):
- свидетельство ИНН;
- свидетельство о государственной регистрации ИП;
- нотариально заверенное согласие супруги/супруга на совершение купли-продажи недвижимости либо заявление о семейном положении (если не в браке);
- ксерокопии паспорта и СНИЛС.
