Как такового, четкого понятия обременения в нормативных документах Российской Федерации – нет. Простыми словами, это ограничение возможности распоряжаться недвижимостью для собственника из-за прав частного, юридического лица или государства на имущество.
Наиболее распространенные формы обременения:
- арест;
- сервитут;
- аренда;
- право ренты или пожизненного пользования;
- залог (в том числе ипотека);
- доверительное управление.
В каких случаях можно снять обременение по ипотеке?
Общее гражданское законодательство определяет, что основанием для прекращения залога может стать:
- погашение долгового обязательства в полном объеме и отсутствие претензий со стороны кредитора;
- гибель имущества;
- изъятие и продажа недвижимости залогодержателем;
- покупка залогового предмета добросовестным приобретателем, который не знал и не имел возможности узнать о наличии обременения.
В случае с ипотекой прекращение залога из-за гибели объекта недвижимости не освободит должника от обязанности по выплате кредита. Поскольку имущество находится в доверительном хранении у владельца, последний отвечает за его сохранность.
Как снять обременение по ипотеке
Алгоритм действий здесь несложный:
- Обратиться в банк с целью получения справки об отсутствии задолженности. Выдается она после сверки начислений и фактов оплаты по ним.
- Если при заключении договора выдавалась закладная, то финучреждение обязано передать ее залогодателю с надписью о полном погашении обязательств
- Поскольку при внесении записи в ЕГРН о снятии обременения после выплаты ипотеки требуется присутствие залогодержателя, кредитная организация обычно выдает доверенность залогодателю на представление ее интересов в Росреестре.
- Процесс сверки с банком может занимать до 1 месяца. После этого залогодатель должен подготовить остальные документы из обязательного перечня и обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ (лично, ценным почтовым отправлением или онлайн, если человек имеет усиленную квалифицированную ЭЦП).
- Представить все бумаги в Росреестр (любым из доступных способов) и получить расписку об их принятии.
- Обработать документы и снять все ограничения, наложенные в связи с подписанием договора ипотеки, чиновники должны в течение 3 рабочих дней.
Ситуаций очень много, и все они очень разные. Компания «Герлико» успешно предоставляет юридические услуги в сфере недвижимости с 2010 года. Мы работаем качественно и поможем решить вопрос любой сложности.
