При покупке, получении в наследство жилого помещения или же при изменении жизненных обстоятельств, которые затрагивают право пользования жилым помещением, может возникнуть, на первый взгляд, патовая ситуация… Без Вашего на то согласия там уже может кто-то проживать. В этом случае необходимо «выселить» того, кто неправомерно занимает принадлежащее Вам на законных основаниях помещение. Зачастую, самостоятельно договориться не удается и приходится обращаться за защитой своих прав в суд. Расскажем немного о правовых аспектах:
– Основы права собственности охраняются Конституцией РФ, а именно ч.2 ст. 35, которая гласит «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами»;
– В Гражданском кодексе, касательно данного вопроса, в ст.304, закреплено следующее: «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»;
– Жилищный кодекс регламентирует прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, а также то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
– Согласно ст.45 ГПК РФ рассмотрение дел о выселении из жилых помещений осуществляется с обязательным участием прокурора.
И это только малая часть норм, регулирующих данный вопрос. Несмотря на то, что Закон защищает собственников, казалось бы «со всех сторон», судебная практика не так однозначна. Существует огромное количество нюансов, которые могут помешать осуществить выселение незаконных жильцов.
Юристы «Герлико» бережно относятся к самым деликатным вопросам, помогут качественно и быстро решить жилищные споры.
