Участие в долевом строительстве многоквартирного дома всегда несет за собой определенные риски. Несмотря на то, что за прошедшие десять лет законодательство в сфере долевого строительства и защиты «обманутых дольщиков» претерпело значительные изменения, проблемы никуда не делись. В судебной практике чаще всего встречаются следующие категории споров:
- Нарушение застройщиком сроков. В соответствие с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ (далее ФЗ № 218), принятым в 2017 году, застройщик обязан не просто завершить строительство многоквартирного дома, но и передать квартиру в срок, установленный договором. В случае, если застройщик нарушает данный срок, у него возникает обязанность выплатить неустойку за нарушение сроков. Трудность в том, что многие застройщики не выплачивают неустойку добровольно, в связи с чем «дольщику» приходится обращаться в судебные органы для защиты своих прав.
- Несоблюдение требований к заявленным характеристикам квартиры. Возникают ситуации, когда по завершению строительства покупатель получает совсем не ту квартиру, на которую рассчитывал, когда заключал договор. Если недостатки, которые выявил участник строительства, окажутся существенными (например, материалы или оборудование более низкого качества, значительное отступление от ранее заявленного проекта и т.д.), то он вправе требовать от застройщика: безвозмездно устранить такие недостатки; потребовать компенсацию за самостоятельное устранение; потребовать соразмерного уменьшения цены договора.
- Расторжение договора с застройщиком по инициативе участника долевого строительства. Для расторжения договора долевого строительства (далее – ДДУ) требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства, установленные договором. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. Случаи, когда дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке прямо предусмотрены законом:
– неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий срок по договору на два месяца;
– застройщик не устраняет (отказывается устранять), недостатки, из-за которых условия проживания значительно ухудшаются или в целом делают жилье непригодным для проживания, а также отказывается соразмерно уменьшить цену договора или выплатить компенсацию;
– существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства и иных случаях, которые предусмотрены ФЗ или самим ДДУ.
Ко всему прочему возможны и случаи банкротства застройщика. Банкротом застройщика может признать только арбитражный суд, в том случае, когда у компании не хватает денег для покрытия своих долгов. Такая процедура обычно включает в себя несколько стадий и может затянуться на несколько лет, но с застройщиками действует упрощенная схема – не применяются первые две стадии (наблюдение и финансовое оздоровление), а сразу вводится конкурсное производство, благодаря чему значительно сокращается срок процедуры. Данная ситуация требует незамедлительных и юридически грамотных действий.
Юристы компании «Герлико» знают все тонкости работы с застройщиками. Мы представляем интересы своих клиентов более 10 лет во всех судебных инстанциях. Беремся за дела любой сложности.
